Objektbeschreibung
Ein charmantes 2-Familienhaus in fast dörflich anmutender Umgebung - in solider Bauweise erstellt und mit viel Raum für Ihre Gestaltungsideen. Dieser nicht unterkellerte Backstein-Bau ist z.Zt. vermietet und verfügt über ein abgeschlossenes Treppenhaus, von dem aus die Erd- und Dachgeschoßwohnung unabhängig voneinander erreichbar sind. Dadurch bietet sich für diese Immobilie auch die Möglichkeit einer getrennten Nutzung bzw. Vermietung.
Von 2010 bis 2020 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden z.B. Fenster und Außentüren abschnittsweise ersetzt, das Dach sowie die Elektroinstallationen der Küchen und Bäder erneuert (2016), die Bäder modernisiert und die Dachgeschoßwohnung komplett renoviert. 2021 wurde die Ölheizung durch eine Gasbrennwertheizung ersetzt.
Auf dem ca. 452 m² großen mit Zaun und Hecken eingefassten Grundstück befinden sich auf der Ostseite des Gebäudes zwei nebeneinanderliegende Garagen, auf deren Dach eine aus dem Treppenhaus im Dachgeschoß zugänglichen Dachterrasse errichtet wurde. Auf der Nordseite des Hauses führt die asphaltierte Zuwegung zum Hauseingang sowie zu den Garagen. (Überwegerecht für das Nachbargrundstück zu dessen rückwärtiger Garage.)
Zur Erdgeschoßwohnung gehören zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen, die freien Grundstücksflächen sind mit Rasen angelegt.
Der Spitzboden ist mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 38,5 m² als offener großzügiger Abstellraum mit Teppichboden ausgebaut und wird aus dem Treppenhaus im DG über eine Spindeltreppe erreicht. Hier bieten sich durchaus weitere Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Nutzung!
Das Gebäude verfügt sowohl über Glasfaser-Anschluss als auch eine Satelliten-Anlage. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Flächenheizkörpern, die Bäder sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieträger Gas: Klasse D, Endenergieverbrauch: 120,07 KWh/(m²*a), Baujahr Gasheizung 2021
Lage
Mit sehr guter Verkehrsanbindung liegt diese ca. 1965 errichtete Immobilie am südlichen Rand von Rendsburg - in fußläufiger Entfernung zum südlichen Ufer des Nord-Ostsee-Kanals, von wo Sie durch einen Fußgängertunnel in Richtung der Rendsburger Innenstadt gelangen.
Zwischen den benachbarten Gemeinden Westerrönfeld und Osterrönfeld gelegen, ist dieser Teil der Stadt von einer Bebauung mit kleinteiligen Wohnhäusern geprägt und weist eine gewachsene Siedlungsstruktur auf.
Die Kreisstadt Rendsburg mit ca. 29.000 Einwohnern verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schulen ( auch berufsbildende), Kino, Theater, ärztlichen Versorgungseinrichtungen und einem Klinikum. Es bestehen direkte Bahnverbindungen nach Flensburg, Hamburg und Kiel. Rendsburg ist über den sog. Kreishafen an den Nord-Ostseekanal angeschlossen.
Durch das Rendsburger Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraßen B77, B202 und B203. Der Anschluss an die B203 und B77 liegt in etwa 500m Entfernung, weiterhin sind Bundesautobahnen A7 und A210 mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Im Umfeld dieses Wohnstandortes befindet sich neben verschiedenen Unternehmen auch der Standort des Fachbereiches Agrarwirtschaft der Fachhochschule Kiel, durch deren Studierende hier eine entsprechende Nachfrage nach kleinteiligen Mietflächen besteht.
Detaillierte Angaben
Ausstattung
Hauseingang und Treppenhaus
Hauseingang mit 2-stufigem Eingangspodest
Treppenhaus mit Bodenfliesen, Treppenstufen vom EG zum DG aus Betonwerkstein
Spindeltreppe vom DG zum Spitzboden: Stahlkonstruktion mit Holzstufen
Wohnung Erdgeschoß,
Wohn-/Nutzfläche ca. 95m² :
An den zentralen Flur grenzen eine offene Garderobe (ca. 4,9m²) sowie der ebenfalls offene Abstellraum (ca. 2,4m²). An diesen Flur (ca. 11,6m²) sind die verschiedenen Räume sowie Bad und Küche angeschlossen. Das ca. 6,2m² große Bad verfügt über Dusche und Eckbadewanne und ist wie die ca. 15,7m2 große Küche mit Bodenfliesen versehen. Vom mit Holzparkett ausgestatteten Wohnraum (ca. 26,5m²) aus erreicht man über eine Außentür die Terrasse. Des weiteren verfügt das Erdgeschoß noch über ein Schlafzimmer mit ca. 17,5m² sowie ein weiteres, ca. 10,7 m² großes Zimmer.
Wohnung Dachgeschoß,
Wohn-/Nutzfläche ca. 85m² :
Hier werden alle Räume über einen zentralen Flur erschlossen. Das etwa 5m² große Duschbad sowie die ca. 12,4m² große Küche sind mit Bodenfliesen versehen. Aus dem ca. 24,5m² großen Wohnzimmer erreicht man einen kleinen Balkon. Drei weitere Zimmer (ca. 9,6m², ca. 9,2m² und ca. 15,3 m²) bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste und / oder Arbeitszimmer. Flur und Zimmer sind mit Vinylplanken in Holzoptik bzw. Teppichboden versehen.
Übersicht Wohn-, Nutz-, Terrassenflächen:
Wohnung EG ca. 95 m²
Wohnung DG ca. 85 m²
Spitzboden ca. 38 m²
Dachterrasse ca. 28 m²
Freisitz/Balkon ca. 2,5 m²
Terrassen EG ca. 20 m²
Energieausweis
Interesse geweckt
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Dörflicher Charakter mit bester Anbindung
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Heinke Flohrs & Jochen Schulze
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